3 Rue BOURASSA · Shefford
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 111,5 m² · constr. 2011 · terrain 6 132,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 132,1 m²
Frontage
138 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 385 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732698384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
47035732698384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
923 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 64 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 11 m · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 770 $ Poids 60 % |
| 2 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 350 m · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie +49 990 $ · Ajust. âge −33 160 $ | 914 285 $ Poids 54 % |
| 3 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 183 m · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 491 $ · Ajust. superficie +65 420 $ · Ajust. âge −23 158 $ | 1 045 060 $ Poids 53 % |
| 4 | 13, rue France, Shefford 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 418 191 $ Poids 40 % |
| 5 | 19, rue France, Shefford 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 362 481 $ Poids 40 % |
| 6 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 358 279 $ Poids 32 % |
| 7 | 1305, rue Lafrenière, Shefford 2024-11-29 · 994 m · Vendu 220 000 $ (1 926 $/m²) 114,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 275 715 $ Poids 30 % |
| 8 | 109, Montée Krieghoff, Shefford 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 293 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −29 906 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 694 429 $ Poids 28 % |
| 9 | 92, rue Sylvie, Shefford 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 407 497 $ Poids 26 % |
| 10 | 51, rue Sylvie, Shefford 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (2 469 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 334 705 $ Poids 25 % |
| 11 | 101, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (10 267 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +72 382 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 201 326 $ Poids 23 % |
| 12 | 96, rue Sylvie, Shefford 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 283 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −34 472 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 447 313 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.