1187 Chemin DENISON EST · Shefford
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 7 467 $/m² · 88,7 m² · terrain 7 091 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 091 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 298 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732710878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
47035732710878600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
923 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 62 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 554 m · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie −44 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 464 $ Poids 48 % |
| 2 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 789 m · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 491 $ · Ajust. superficie −42 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 132 $ Poids 44 % |
| 3 | 19, rue France, Shefford 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 519 $ Poids 30 % |
| 4 | 26, rue Robert, Shefford 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −31 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 190 $ Poids 28 % |
| 5 | 91, rue Sylvie, Shefford 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 319 $ Poids 19 % |
| 6 | 13, rue France, Shefford 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −30 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 180 $ Poids 14 % |
| 7 | 101, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (10 267 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie −44 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 283 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.