118 Chemin BRANDRICK · Shefford
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 109,3 m² · constr. 2008 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 316 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732895312600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
47035732895312600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
896 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 44 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, chemin Brandrick, Shefford 2025-05-30 · 482 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 087 $ Poids 49 % |
| 2 | 92, rue Sylvie, Shefford 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 398 125 $ Poids 41 % |
| 3 | 19, rue France, Shefford 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 354 511 $ Poids 41 % |
| 4 | 13, rue France, Shefford 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 408 128 $ Poids 40 % |
| 5 | 91, rue Sylvie, Shefford 2025-08-05 · 972 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +39 997 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 401 237 $ Poids 29 % |
| 6 | 51, rue Sylvie, Shefford 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 257 000 $ (2 469 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 328 134 $ Poids 23 % |
| 7 | 1305, rue Lafrenière, Shefford 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 926 $/m²) 114,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 270 296 $ Poids 22 % |
| 8 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 792 991 $ Poids 17 % |
| 9 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 350 333 $ Poids 17 % |
| 10 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie +40 825 $ · Ajust. âge −45 595 $ | 892 685 $ Poids 14 % |
| 11 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 491 $ · Ajust. superficie +54 991 $ · Ajust. âge −37 052 $ | 1 020 736 $ Poids 13 % |
| 12 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 571 745 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.