46 Rue TOURNESOL · Shefford
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 109,1 m² · constr. 1991 · terrain 7 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 299 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 337 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742103488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
47035742103488600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 57 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Rue des Sorbiers, Shefford 2026-08-07 · 936 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 626 230 $ Poids 65 % |
| 2 | 62, rue des Chênes, Shefford 2026-02-13 · 878 m · Vendu 787 000 $ (7 723 $/m²) 101,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 569 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge −66 895 $ | 812 478 $ Poids 61 % |
| 3 | 179, chemin Jolley, Shefford 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +47 516 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 831 910 $ Poids 22 % |
| 4 | 87, Rue du Tournesol, Shefford 2024-05-24 · 428 m · Vendu 585 000 $ (4 807 $/m²) 121,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −30 283 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 616 587 $ Poids 20 % |
| 5 | 1685, Route 241, Shefford 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 687 495 $ Poids 12 % |
| 6 | 71, rue Joliette, Bromont 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (5 045 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −32 289 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 786 $ Poids 9 % |
| 7 | 148, boulevard de Bromont, Bromont 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 639 000 $ (5 075 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 634 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 532 466 $ Poids 7 % |
| 8 | 148, boulevard de Bromont, Bromont 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 632 000 $ (5 020 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 167 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 526 633 $ Poids 7 % |
| 9 | 112, rue du Saguenay, Bromont 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 639 000 $ (6 150 $/m²) 103,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 718 085 $ Poids 7 % |
| 10 | 148, boulevard de Bromont, Bromont 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 632 000 $ (5 020 $/m²) 125,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −42 167 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 534 603 $ Poids 6 % |
| 11 | 148E, boulevard de Bromont, Bromont 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 614 000 $ (5 181 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 643 078 $ Poids 5 % |
| 12 | 148, boulevard de Bromont, Bromont 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (5 061 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −33 910 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 640 042 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.