52 Rue TOURNESOL · Shefford
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 118,3 m² · constr. 1994 · terrain 7 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 299 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 309 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742103967200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
47035742103967200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 57 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Grillon, Shefford 2026-07-15 · 510 m · Vendu 750 000 $ (5 635 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 698 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 678 302 $ Poids 69 % |
| 2 | 64, Rue des Sorbiers, Shefford 2026-08-07 · 960 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 968 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 663 518 $ Poids 53 % |
| 3 | 62, rue des Chênes, Shefford 2026-02-13 · 891 m · Vendu 787 000 $ (7 723 $/m²) 101,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 569 $ · Ajust. superficie +63 331 $ · Ajust. âge −55 090 $ | 859 810 $ Poids 48 % |
| 4 | 87, Rue du Tournesol, Shefford 2024-05-24 · 378 m · Vendu 585 000 $ (4 807 $/m²) 121,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 647 473 $ Poids 26 % |
| 5 | 40, rue du Tournesol, Shefford 2024-07-26 · 105 m · Vendu 625 000 $ (4 474 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −47 870 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 651 867 $ Poids 20 % |
| 6 | 179, chemin Jolley, Shefford 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +78 085 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 871 930 $ Poids 15 % |
| 7 | 1685, Route 241, Shefford 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +40 922 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 723 008 $ Poids 11 % |
| 8 | 71, rue Joliette, Bromont 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (5 045 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 994 $ Poids 10 % |
| 9 | 148, boulevard de Bromont, Bromont 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 639 000 $ (5 075 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 555 813 $ Poids 9 % |
| 10 | 148, boulevard de Bromont, Bromont 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 632 000 $ (5 020 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 549 725 $ Poids 9 % |
| 11 | 148E, boulevard de Bromont, Bromont 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 614 000 $ (5 181 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 666 912 $ Poids 6 % |
| 12 | 148, boulevard de Bromont, Bromont 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (5 061 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 663 324 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.