49 Rue GRILLON · Shefford
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 128,2 m² · constr. 2001 · terrain 4 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 603,6 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 279 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742146843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
47035742146843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 59 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Grillon, Shefford 2026-07-15 · 258 m · Vendu 750 000 $ (5 635 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 732 445 $ Poids 94 % |
| 2 | 64, Rue des Sorbiers, Shefford 2026-08-07 · 907 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 925 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 715 525 $ Poids 39 % |
| 3 | 40, rue du Tournesol, Shefford 2024-07-26 · 534 m · Vendu 625 000 $ (4 474 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 695 887 $ Poids 26 % |
| 4 | 87, Rue du Tournesol, Shefford 2024-05-24 · 375 m · Vendu 585 000 $ (4 807 $/m²) 121,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 691 743 $ Poids 25 % |
| 5 | 1665, route 241, Shefford 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 274 106 $ (2 666 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge +4 112 $ | 315 537 $ Poids 17 % |
| 6 | 1685, Route 241, Shefford 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +69 452 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 772 539 $ Poids 14 % |
| 7 | 640, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (5 255 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 856 038 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.