18 Rue LAURENCE · Shefford
Valeur estimée
1 148 600 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 249,2 m² · constr. 2004 · terrain 5 020,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 020,8 m²
Frontage
184,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 200 $
Rôle antérieur 611 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742147942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
783 400 $
Rôle antérieur
611 300 $
ID provincial
47035742147942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 92 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue de la Roseraie, Shefford 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (4 726 $/m²) 282,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −78 682 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 1 338 247 $ Poids 23 % |
| 2 | 160, rue Louis-Hébert, Bromont 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 962 $/m²) 239,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +240 078 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 1 411 752 $ Poids 13 % |
| 3 | 90, rue Jeanne-Mance, Bromont 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (5 467 $/m²) 283,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie −93 765 $ · Ajust. âge −147 250 $ | 1 617 113 $ Poids 12 % |
| 4 | 105, rue de la Roseraie, Shefford 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 609 $/m²) 292,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −100 708 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 474 486 $ Poids 12 % |
| 5 | 60, rue Hayes, Bromont 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (3 458 $/m²) 283,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −59 132 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 938 272 $ Poids 10 % |
| 6 | 350, chemin de Lotbinière, Bromont 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (4 254 $/m²) 213,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +75 089 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 087 612 $ Poids 8 % |
| 7 | 408, chemin de Lotbinière, Bromont 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (2 858 $/m²) 248,4 m² Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 934 $ Poids 8 % |
| 8 | 185, rue de Louis-Hébert, Bromont 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (5 411 $/m²) 288,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +314 724 $ · Ajust. superficie −105 786 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 1 667 538 $ Poids 7 % |
| 9 | 565, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 413 $/m²) 221,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +74 425 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 491 338 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.