48 Rue LAURENCE · Shefford
Valeur estimée
823 300 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 147,6 m² · constr. 2007 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 418 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742152810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
515 600 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
47035742152810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
768 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 76 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Grillon, Shefford 2026-07-15 · 678 m · Vendu 750 000 $ (5 635 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 853 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 809 603 $ Poids 70 % |
| 2 | 71, rue des Chênes, Shefford 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 265 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 943 400 $ Poids 38 % |
| 3 | 14, Rue Laurence, Shefford 2024-09-16 · 631 m · Vendu 826 000 $ (5 367 $/m²) 153,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +166 642 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 1 000 516 $ Poids 31 % |
| 4 | 40, rue du Tournesol, Shefford 2024-07-26 · 617 m · Vendu 625 000 $ (4 474 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 758 034 $ Poids 27 % |
| 5 | 100, rue des Sorbiers, Shefford 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 922 $/m²) 167,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −49 224 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 890 750 $ Poids 19 % |
| 6 | 87, Rue du Tournesol, Shefford 2024-05-24 · 135 m · Vendu 585 000 $ (4 807 $/m²) 121,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +62 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 919 $ Poids 17 % |
| 7 | 39, rue Claude, Shefford 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (4 359 $/m²) 158,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −23 320 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 792 956 $ Poids 7 % |
| 8 | 234, rue de Gatineau, Bromont 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 925 000 $ (5 651 $/m²) 163,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −45 487 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 943 097 $ Poids 4 % |
| 9 | 34, Rue Claude, Shefford 2024-04-10 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (4 971 $/m²) 175 m² · constr. 2005 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie −68 109 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 016 657 $ Poids 2 % |
| 10 | 191, rue du Saguenay, Bromont 2025-05-08 · 2.6 km · Vendu 765 000 $ (4 381 $/m²) 174,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −59 149 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 758 913 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.