40 Rue LAURENCE · Shefford
Valeur estimée
835 000 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 153,5 m² · constr. 2006 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 445 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742153743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
533 400 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
47035742153743800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 77 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Grillon, Shefford 2026-07-15 · 556 m · Vendu 750 000 $ (5 635 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 476 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 822 476 $ Poids 65 % |
| 2 | 15, rue Laurence, Shefford 2026-06-04 · 479 m · Vendu 750 000 $ (4 085 $/m²) 183,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −61 479 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 746 729 $ Poids 48 % |
| 3 | 71, rue des Chênes, Shefford 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 265 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 954 806 $ Poids 46 % |
| 4 | 14, Rue Laurence, Shefford 2024-09-16 · 501 m · Vendu 826 000 $ (5 367 $/m²) 153,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +166 642 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 1 012 219 $ Poids 34 % |
| 5 | 100, rue des Sorbiers, Shefford 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 922 $/m²) 167,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −34 703 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 901 146 $ Poids 26 % |
| 6 | 40, rue du Tournesol, Shefford 2024-07-26 · 582 m · Vendu 625 000 $ (4 474 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 768 107 $ Poids 25 % |
| 7 | 39, rue Claude, Shefford 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (4 359 $/m²) 158,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 802 365 $ Poids 9 % |
| 8 | 34, Rue Claude, Shefford 2024-04-10 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (4 971 $/m²) 175 m² · constr. 2005 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie −53 443 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 026 973 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.