22 Rue LAURENCE · Shefford
Valeur estimée
1 075 000 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 230,2 m² · constr. 2019 · terrain 4 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 320 m²
Frontage
147,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 200 $
Rôle antérieur 551 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742156534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
663 400 $
Rôle antérieur
551 200 $
ID provincial
47035742156534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 90 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Tournesol, Shefford 2025-11-20 · 322 m · Vendu 875 000 $ (4 732 $/m²) 184,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +107 186 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 150 669 $ Poids 44 % |
| 2 | 160, rue Louis-Hébert, Bromont 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 962 $/m²) 239,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +240 078 $ · Ajust. superficie −23 820 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 453 858 $ Poids 14 % |
| 3 | 350, chemin de Lotbinière, Bromont 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (4 254 $/m²) 213,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +34 673 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 115 445 $ Poids 10 % |
| 4 | 408, chemin de Lotbinière, Bromont 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (2 858 $/m²) 248,4 m² Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −26 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 780 $ Poids 8 % |
| 5 | 445, chemin de Lotbinière, Bromont 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 1 435 000 $ (7 605 $/m²) 188,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +157 797 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 1 776 489 $ Poids 5 % |
| 6 | 565, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-05-10 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 413 $/m²) 221,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 529 917 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.