21 Rue LAURENCE · Shefford
Valeur estimée
1 228 600 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 255,5 m² · constr. 1997 · terrain 4 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 523,9 m²
Frontage
100,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 500 $
Rôle antérieur 615 700 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742157625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
832 600 $
Rôle antérieur
615 700 $
ID provincial
47035742157625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 94 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue de la Roseraie, Shefford 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (4 726 $/m²) 282,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −63 796 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 1 306 407 $ Poids 25 % |
| 2 | 105, rue de la Roseraie, Shefford 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 609 $/m²) 292,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −86 190 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 441 754 $ Poids 13 % |
| 3 | 90, rue Jeanne-Mance, Bromont 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (5 467 $/m²) 283,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie −76 543 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 626 585 $ Poids 13 % |
| 4 | 160, rue Louis-Hébert, Bromont 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 962 $/m²) 239,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +240 078 $ · Ajust. superficie +38 955 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 385 733 $ Poids 12 % |
| 5 | 30, rue Jeanne-Mance, Bromont 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 1 870 000 $ (6 149 $/m²) 304,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +364 782 $ · Ajust. superficie −149 428 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 898 354 $ Poids 12 % |
| 6 | 60, rue Hayes, Bromont 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (3 458 $/m²) 283,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −48 239 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 914 865 $ Poids 11 % |
| 7 | 185, rue de Louis-Hébert, Bromont 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 1 560 000 $ (5 411 $/m²) 288,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +314 724 $ · Ajust. superficie −88 741 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 629 983 $ Poids 8 % |
| 8 | 408, chemin de Lotbinière, Bromont 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (2 858 $/m²) 248,4 m² Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 937 $ Poids 7 % |
| 9 | 350, chemin de Lotbinière, Bromont 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (4 254 $/m²) 213,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +88 490 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 069 163 $ Poids 6 % |
| 10 | 565, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 413 $/m²) 221,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +91 475 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 466 388 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.