11 Rue LAURENCE · Shefford
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 126 m² · constr. 1998 · terrain 3 736,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 736,2 m²
Frontage
124,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 368 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742158528800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
47035742158528800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 65 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Grillon, Shefford 2026-07-15 · 242 m · Vendu 750 000 $ (5 635 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 714 996 $ Poids 92 % |
| 2 | 64, Rue des Sorbiers, Shefford 2026-08-07 · 795 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 268 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 699 418 $ Poids 47 % |
| 3 | 62, rue des Chênes, Shefford 2026-02-13 · 584 m · Vendu 787 000 $ (7 723 $/m²) 101,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 569 $ · Ajust. superficie +93 065 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 905 285 $ Poids 44 % |
| 4 | 1665, route 241, Shefford 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 274 106 $ (2 666 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 493 $ Poids 23 % |
| 5 | 87, Rue du Tournesol, Shefford 2024-05-24 · 641 m · Vendu 585 000 $ (4 807 $/m²) 121,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 677 680 $ Poids 22 % |
| 6 | 40, rue du Tournesol, Shefford 2024-07-26 · 740 m · Vendu 625 000 $ (4 474 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −30 646 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 681 591 $ Poids 22 % |
| 7 | 1685, Route 241, Shefford 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +63 112 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 757 199 $ Poids 19 % |
| 8 | 640, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (5 255 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 850 258 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.