13 Chemin BELL · Shefford
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 139,1 m² · constr. 1975 · terrain 9 055,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 055,8 m²
Frontage
262,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 399 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742159748300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
47035742159748300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 64 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Grillon, Shefford 2026-07-15 · 296 m · Vendu 750 000 $ (5 635 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 691 905 $ Poids 93 % |
| 2 | 71, rue des Chênes, Shefford 2025-11-27 · 695 m · Vendu 825 000 $ (5 265 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −46 331 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 789 024 $ Poids 54 % |
| 3 | 14, Rue Laurence, Shefford 2024-09-16 · 188 m · Vendu 826 000 $ (5 367 $/m²) 153,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +166 642 $ · Ajust. superficie −39 717 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 870 326 $ Poids 32 % |
| 4 | 40, rue du Tournesol, Shefford 2024-07-26 · 819 m · Vendu 625 000 $ (4 474 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 664 020 $ Poids 25 % |
| 5 | 87, Rue du Tournesol, Shefford 2024-05-24 · 739 m · Vendu 585 000 $ (4 807 $/m²) 121,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +41 820 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 676 990 $ Poids 17 % |
| 6 | 39, rue Claude, Shefford 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 359 $/m²) 158,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −41 845 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 670 931 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.