31 Rue LAURENCE · Shefford
Valeur estimée
750 400 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 138,4 m² · constr. 2001 · terrain 4 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 148,7 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 420 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742165447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
47035742165447800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
768 500 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 70 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Grillon, Shefford 2026-07-15 · 414 m · Vendu 750 000 $ (5 635 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 761 182 $ Poids 90 % |
| 2 | 71, rue des Chênes, Shefford 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 265 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −48 173 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 894 432 $ Poids 41 % |
| 3 | 14, Rue Laurence, Shefford 2024-09-16 · 307 m · Vendu 826 000 $ (5 367 $/m²) 153,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +166 642 $ · Ajust. superficie −41 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 047 $ Poids 30 % |
| 4 | 40, rue du Tournesol, Shefford 2024-07-26 · 669 m · Vendu 625 000 $ (4 474 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 718 704 $ Poids 27 % |
| 5 | 87, Rue du Tournesol, Shefford 2024-05-24 · 368 m · Vendu 585 000 $ (4 807 $/m²) 121,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +40 138 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 716 258 $ Poids 21 % |
| 6 | 39, rue Claude, Shefford 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 359 $/m²) 158,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −43 370 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 752 205 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.