35 Rue LAURENCE · Shefford
Valeur estimée
1 355 900 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 272,4 m² · constr. 2007 · terrain 5 045,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 045,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 400 $
Rôle antérieur 635 600 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742165460300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
864 400 $
Rôle antérieur
635 600 $
ID provincial
47035742165460300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 703 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
768 500 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 96 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jeanne-Mance, Bromont 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 870 000 $ (6 149 $/m²) 304,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +364 782 $ · Ajust. superficie −97 466 $ · Ajust. âge −130 900 $ | 2 006 416 $ Poids 21 % |
| 2 | 102, rue de la Roseraie, Shefford 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 335 000 $ (4 726 $/m²) 282,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 413 089 $ Poids 19 % |
| 3 | 60, rue Hayes, Bromont 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (3 458 $/m²) 283,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 993 085 $ Poids 19 % |
| 4 | 90, rue Jeanne-Mance, Bromont 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 467 $/m²) 283,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 703 784 $ Poids 18 % |
| 5 | 252, rue Roberts, Bromont 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (8 349 $/m²) 311,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −162 813 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 2 300 972 $ Poids 14 % |
| 6 | 185, rue de Louis-Hébert, Bromont 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (5 411 $/m²) 288,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +314 724 $ · Ajust. superficie −43 018 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 753 706 $ Poids 14 % |
| 7 | 160, rue Louis-Hébert, Bromont 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 962 $/m²) 239,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +240 078 $ · Ajust. superficie +80 888 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 487 166 $ Poids 13 % |
| 8 | 105, rue de la Roseraie, Shefford 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 609 $/m²) 292,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −47 243 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 548 201 $ Poids 12 % |
| 9 | 408, chemin de Lotbinière, Bromont 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (2 858 $/m²) 248,4 m² Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +34 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 090 $ Poids 9 % |
| 10 | 246, rue Roberts, Bromont 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 3 515 000 $ (10 899 $/m²) 322,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +674 214 $ · Ajust. superficie −273 026 $ · Ajust. âge −140 600 $ | 3 775 588 $ Poids 7 % |
| 11 | 565, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-05-10 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 413 $/m²) 221,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +137 212 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 572 125 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.