23 Rue LAURENCE · Shefford
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 144 m² · constr. 2000 · terrain 4 832,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 832,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 374 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742167191000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
47035742167191000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
768 500 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 69 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Grillon, Shefford 2026-07-15 · 323 m · Vendu 750 000 $ (5 635 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 773 210 $ Poids 87 % |
| 2 | 71, rue des Chênes, Shefford 2025-11-27 · 917 m · Vendu 825 000 $ (5 265 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −33 432 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 905 048 $ Poids 53 % |
| 3 | 14, Rue Laurence, Shefford 2024-09-16 · 190 m · Vendu 826 000 $ (5 367 $/m²) 153,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +166 642 $ · Ajust. superficie −26 567 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 961 945 $ Poids 35 % |
| 4 | 40, rue du Tournesol, Shefford 2024-07-26 · 690 m · Vendu 625 000 $ (4 474 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 728 106 $ Poids 27 % |
| 5 | 100, rue des Sorbiers, Shefford 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 922 $/m²) 167,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −58 085 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 853 015 $ Poids 26 % |
| 6 | 87, Rue du Tournesol, Shefford 2024-05-24 · 477 m · Vendu 585 000 $ (4 807 $/m²) 121,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +53 597 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 726 792 $ Poids 17 % |
| 7 | 39, rue Claude, Shefford 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 359 $/m²) 158,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −31 166 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 760 960 $ Poids 12 % |
| 8 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −99 303 $ · Ajust. âge −85 401 $ | 1 050 693 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.