23 Chemin BELL · Shefford
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 111,5 m² · constr. 1975 · terrain 13 008,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 008,4 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 421 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742179357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 300 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
47035742179357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
768 500 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 65 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue des Chênes, Shefford 2026-02-13 · 693 m · Vendu 787 000 $ (7 723 $/m²) 101,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 569 $ · Ajust. superficie +37 072 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 809 941 $ Poids 67 % |
| 2 | 64, Rue des Sorbiers, Shefford 2026-08-07 · 920 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 589 392 $ Poids 64 % |
| 3 | 65, rue du Grillon, Shefford 2026-07-15 · 441 m · Vendu 750 000 $ (5 635 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 856 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 614 144 $ Poids 50 % |
| 4 | 1665, route 241, Shefford 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 274 106 $ (2 666 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge −27 411 $ | 261 751 $ Poids 46 % |
| 5 | 1685, Route 241, Shefford 2025-01-27 · 898 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 676 412 $ Poids 35 % |
| 6 | 25, rue Claude, Shefford 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 697 000 $ (7 447 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +66 647 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 702 736 $ Poids 31 % |
| 7 | 1656, Route 241, Shefford 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +43 029 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 473 048 $ Poids 21 % |
| 8 | 87, Rue du Tournesol, Shefford 2024-05-24 · 773 m · Vendu 585 000 $ (4 807 $/m²) 121,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 610 655 $ Poids 18 % |
| 9 | 179, chemin Jolley, Shefford 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +55 491 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 789 485 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.