31 Chemin BELL · Shefford
Valeur estimée
765 700 $
Unifamiliale · 9 159 $/m² · 83,6 m² · constr. 1987 · terrain 6 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 503,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 300 $
Rôle antérieur 441 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742189775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
47035742189775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 71 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Claude, Shefford 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (7 447 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −37 233 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 633 706 $ Poids 41 % |
| 2 | 62, rue des Chênes, Shefford 2026-02-13 · 831 m · Vendu 787 000 $ (7 723 $/m²) 101,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 569 $ · Ajust. superficie −70 668 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 702 202 $ Poids 32 % |
| 3 | 1656, Route 241, Shefford 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 432 981 $ Poids 30 % |
| 4 | 1665, route 241, Shefford 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 274 106 $ (2 666 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −25 597 $ · Ajust. âge −15 076 $ | 236 889 $ Poids 25 % |
| 5 | 64, Rue des Sorbiers, Shefford 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 032 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 536 468 $ Poids 23 % |
| 6 | 1685, Route 241, Shefford 2025-01-27 · 787 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −59 078 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 602 008 $ Poids 15 % |
| 7 | 179, chemin Jolley, Shefford 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −37 215 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 734 579 $ Poids 13 % |
| 8 | 42, rue Desaulniers, Shefford 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (5 031 $/m²) 97,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −34 210 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 459 064 $ Poids 12 % |
| 9 | 197, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (7 856 $/m²) 82,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 714 613 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.