72 Rue ROSERAIE · Shefford
Valeur estimée
956 400 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 223,2 m² · constr. 2006 · terrain 6 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 498,7 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 900 $
Rôle antérieur 550 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742207515400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
615 900 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
47035742207515400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 85 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Laurence, Shefford 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 085 $/m²) 183,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +80 882 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 889 090 $ Poids 36 % |
| 2 | 63, rue du Tournesol, Shefford 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 732 $/m²) 184,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +90 623 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 107 856 $ Poids 26 % |
| 3 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +48 818 $ | 726 649 $ Poids 26 % |
| 4 | 565, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 413 $/m²) 221,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 432 973 $ Poids 15 % |
| 5 | 17, rue John-Roberts, Shefford 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +49 400 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 599 805 $ Poids 12 % |
| 6 | 660, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 183 381 $ (993 $/m²) 184,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 996 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge +18 338 $ | 257 888 $ Poids 9 % |
| 7 | 53, rue du Grand Royal Ouest, Shefford 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 882 125 $ (4 426 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie +52 892 $ · Ajust. âge −4 411 $ | 1 012 346 $ Poids 8 % |
| 8 | 39, chemin de Lotbinière, Bromont 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 1 900 000 $ (9 769 $/m²) 194,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +140 180 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 111 738 $ Poids 6 % |
| 9 | 179, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 215 000 $ (4 783 $/m²) 254 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −73 665 $ · Ajust. âge +103 275 $ | 1 477 659 $ Poids 5 % |
| 10 | 116, Rue Schmuck, Shefford 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 136 000 $ (5 235 $/m²) 217 m² · constr. 1990 Ajust. marché +211 024 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge +90 880 $ | 1 454 133 $ Poids 5 % |
| 11 | 200, rue Grand Royal Est, Shefford 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 51 131 $ (270 $/m²) 189,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 315 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +1 023 $ | 67 031 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.