74 Rue CHENES · Shefford
Valeur estimée
859 000 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 143,6 m² · constr. 2001 · terrain 6 174,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 174,9 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 200 $
Rôle antérieur 448 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742214392900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
496 800 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
47035742214392900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 79 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Grillon, Shefford 2026-07-15 · 624 m · Vendu 750 000 $ (5 635 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 775 833 $ Poids 77 % |
| 2 | 71, rue des Chênes, Shefford 2025-11-27 · 143 m · Vendu 825 000 $ (5 265 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −34 485 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 908 120 $ Poids 75 % |
| 3 | 100, rue des Sorbiers, Shefford 2025-05-28 · 228 m · Vendu 825 000 $ (4 922 $/m²) 167,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −59 069 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 856 155 $ Poids 42 % |
| 4 | 14, Rue Laurence, Shefford 2024-09-16 · 686 m · Vendu 826 000 $ (5 367 $/m²) 153,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +166 642 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 002 $ Poids 29 % |
| 5 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −100 722 $ · Ajust. âge −79 301 $ | 1 055 374 $ Poids 21 % |
| 6 | 40, rue du Tournesol, Shefford 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 474 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 730 336 $ Poids 20 % |
| 7 | 666, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 495 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +69 505 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 838 180 $ Poids 10 % |
| 8 | 87, Rue du Tournesol, Shefford 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 807 $/m²) 121,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +52 636 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 728 756 $ Poids 10 % |
| 9 | 640, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 255 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +52 284 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 896 499 $ Poids 7 % |
| 10 | 101, rue des Coprins, Bromont 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 394 $/m²) 148,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 879 932 $ Poids 4 % |
| 11 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie −50 906 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 923 091 $ Poids 3 % |
| 12 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie −62 412 $ · Ajust. âge −91 100 $ | 907 420 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.