82 Rue CHENES · Shefford
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 135,3 m² · constr. 1999 · terrain 6 167,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 167,1 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 369 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742215593800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
47035742215593800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 66 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Grillon, Shefford 2026-07-15 · 728 m · Vendu 750 000 $ (5 635 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 744 948 $ Poids 78 % |
| 2 | 71, rue des Chênes, Shefford 2025-11-27 · 220 m · Vendu 825 000 $ (5 265 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −56 334 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 878 021 $ Poids 57 % |
| 3 | 14, Rue Laurence, Shefford 2024-09-16 · 778 m · Vendu 826 000 $ (5 367 $/m²) 153,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +166 642 $ · Ajust. superficie −49 914 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 934 468 $ Poids 22 % |
| 4 | 40, rue du Tournesol, Shefford 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 474 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 705 520 $ Poids 18 % |
| 5 | 666, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 495 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +46 703 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 808 878 $ Poids 14 % |
| 6 | 87, Rue du Tournesol, Shefford 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 807 $/m²) 121,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +32 687 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 702 957 $ Poids 11 % |
| 7 | 640, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 255 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +30 477 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 874 692 $ Poids 10 % |
| 8 | 101, rue des Coprins, Bromont 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (5 394 $/m²) 148,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −35 064 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 849 545 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.