78 Rue ROSERAIE · Shefford
Valeur estimée
1 644 000 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 323,9 m² · constr. 2008 · terrain 10 258,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 258,8 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 687 400 $
Rôle antérieur 931 200 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742237074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 600 $
Valeur bâtiment
1 322 800 $
Rôle antérieur
931 200 $
ID provincial
47035742237074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 98 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue de la Roseraie, Shefford 2026-03-24 · 590 m · Vendu 1 335 000 $ (4 726 $/m²) 282,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +97 821 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 1 541 450 $ Poids 63 % |
| 2 | 105, rue de la Roseraie, Shefford 2025-01-15 · 528 m · Vendu 1 350 000 $ (4 609 $/m²) 292,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +71 441 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 673 635 $ Poids 39 % |
| 3 | 479, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 979 $/m²) 302,1 m² · constr. 1837 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +32 473 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 142 180 $ Poids 26 % |
| 4 | 303, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 188 $/m²) 274,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 376 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 712 942 $ Poids 10 % |
| 5 | 6, rue Gauvin, Shefford 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (669 $/m²) 366,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 280 036 $ Poids 8 % |
| 6 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie +70 487 $ · Ajust. âge +47 340 $ | 1 058 166 $ Poids 4 % |
| 7 | 90, rue Jeanne-Mance, Bromont 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 467 $/m²) 283,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +110 441 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 852 319 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.