82 Rue ROSERAIE · Shefford
Valeur estimée
1 044 600 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 181,1 m² · constr. 2009 · terrain 7 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 542,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 500 $
Rôle antérieur 556 500 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742238273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
665 900 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
47035742238273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 88 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Laurence, Shefford 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 085 $/m²) 183,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 814 351 $ Poids 61 % |
| 2 | 71, rue des Chênes, Shefford 2025-11-27 · 542 m · Vendu 825 000 $ (5 265 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +64 231 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 039 836 $ Poids 57 % |
| 3 | 100, rue des Sorbiers, Shefford 2025-05-28 · 474 m · Vendu 825 000 $ (4 922 $/m²) 167,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +33 226 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 981 451 $ Poids 56 % |
| 4 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +32 274 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 237 170 $ Poids 47 % |
| 5 | 63, rue du Tournesol, Shefford 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 732 $/m²) 184,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 021 366 $ Poids 39 % |
| 6 | 17, rue John-Roberts, Shefford 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 550 405 $ Poids 18 % |
| 7 | 14, Rue Laurence, Shefford 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (5 367 $/m²) 153,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +166 642 $ · Ajust. superficie +72 993 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 1 098 675 $ Poids 17 % |
| 8 | 26, Rue Jestel, Shefford 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 687 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 844 593 $ Poids 17 % |
| 9 | 660, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 183 381 $ (993 $/m²) 184,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 996 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +18 338 $ | 236 977 $ Poids 11 % |
| 10 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +63 772 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 987 632 $ Poids 10 % |
| 11 | 53, rue du Grand Royal Ouest, Shefford 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 882 125 $ (4 426 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie −40 278 $ · Ajust. âge +8 821 $ | 932 408 $ Poids 7 % |
| 12 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +50 942 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 066 816 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.