86 Rue ROSERAIE · Shefford
Valeur estimée
1 022 000 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 200,7 m² · constr. 2007 · terrain 7 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 557,5 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 300 $
Rôle antérieur 573 000 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742239380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
236700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
698 300 $
Rôle antérieur
573 000 $
ID provincial
47035742239380600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 88 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Laurence, Shefford 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 085 $/m²) 183,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 926 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 846 884 $ Poids 51 % |
| 2 | 100, rue des Sorbiers, Shefford 2025-05-28 · 536 m · Vendu 825 000 $ (4 922 $/m²) 167,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +81 466 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 021 441 $ Poids 38 % |
| 3 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +101 786 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 294 482 $ Poids 37 % |
| 4 | 63, rue du Tournesol, Shefford 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 732 $/m²) 184,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +37 385 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 058 993 $ Poids 32 % |
| 5 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie −39 470 $ · Ajust. âge +52 072 $ | 697 843 $ Poids 23 % |
| 6 | 17, rue John-Roberts, Shefford 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 573 403 $ Poids 16 % |
| 7 | 26, Rue Jestel, Shefford 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 687 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +44 980 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 874 225 $ Poids 14 % |
| 8 | 565, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 413 $/m²) 221,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −56 834 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 378 079 $ Poids 12 % |
| 9 | 660, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 183 381 $ (993 $/m²) 184,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 996 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +18 338 $ | 246 712 $ Poids 10 % |
| 10 | 53, rue du Grand Royal Ouest, Shefford 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 882 125 $ (4 426 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 963 $ Poids 9 % |
| 11 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 318 002 $ Poids 8 % |
| 12 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +101 370 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 108 944 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.