102 Rue ROSERAIE · Shefford
Valeur estimée
1 400 500 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 282,5 m² · constr. 2007 · terrain 22 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 402,3 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 465 900 $
Rôle antérieur 797 300 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742302588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 200 $
Valeur bâtiment
1 038 700 $
Rôle antérieur
797 300 $
ID provincial
47035742302588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 437 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
824 000 $
$/m² médian
5 257
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 97 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue de la Roseraie, Shefford 2026-03-24 · 9 m · Vendu 1 335 000 $ (4 726 $/m²) 282,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 436 954 $ Poids 95 % |
| 2 | 105, rue de la Roseraie, Shefford 2025-01-15 · 206 m · Vendu 1 350 000 $ (4 609 $/m²) 292,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −23 967 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 571 477 $ Poids 50 % |
| 3 | 479, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-04-22 · 801 m · Vendu 900 000 $ (2 979 $/m²) 302,1 m² · constr. 1837 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −29 196 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 080 512 $ Poids 44 % |
| 4 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 983 m · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie +77 088 $ · Ajust. âge +52 072 $ | 814 401 $ Poids 27 % |
| 5 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +43 395 $ | 994 787 $ Poids 15 % |
| 6 | 179, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 215 000 $ (4 783 $/m²) 254 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +68 164 $ · Ajust. âge +109 350 $ | 1 625 564 $ Poids 12 % |
| 7 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +150 581 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 1 337 105 $ Poids 6 % |
| 8 | 36, Impasse du Cerf, Shefford 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 843 $/m²) 245,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie +89 117 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 416 872 $ Poids 3 % |
| 9 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +99 963 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 397 215 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.