453 Chemin MONT-SHEFFORD · Shefford
Valeur estimée
987 900 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 187,9 m² · constr. 2005 · terrain 80 937,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 937,1 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 300 $
Rôle antérieur 602 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742378594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
602 500 $
ID provincial
47035742378594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 635
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 86 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +56 390 $ · Ajust. âge −54 901 $ | 1 236 887 $ Poids 37 % |
| 2 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 877 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 260 123 $ Poids 33 % |
| 3 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +81 618 $ · Ajust. âge +8 230 $ | 989 018 $ Poids 28 % |
| 4 | 100, rue des Sorbiers, Shefford 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 922 $/m²) 167,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +49 963 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 981 687 $ Poids 23 % |
| 5 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie +46 194 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 799 080 $ Poids 22 % |
| 6 | 71, rue des Chênes, Shefford 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 265 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +82 131 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 041 236 $ Poids 20 % |
| 7 | 15, rue Laurence, Shefford 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 085 $/m²) 183,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 813 240 $ Poids 20 % |
| 8 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +68 438 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 1 067 711 $ Poids 20 % |
| 9 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 898 m · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie +58 854 $ · Ajust. âge −77 435 $ | 1 042 351 $ Poids 18 % |
| 10 | 17, rue John-Roberts, Shefford 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 558 384 $ Poids 18 % |
| 11 | 26, Rue Jestel, Shefford 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 687 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 844 129 $ Poids 17 % |
| 12 | 39, rue Claude, Shefford 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 359 $/m²) 158,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +64 510 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 873 886 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.