449 Chemin MONT-SHEFFORD · Shefford
Valeur estimée
1 123 200 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 189,8 m² · constr. 1964 · terrain 150 857,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 857,3 m²
Frontage
152,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 000 $
Rôle antérieur 713 300 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742399598600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
819 300 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
713 300 $
ID provincial
47035742399598600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
823 000 $
$/m² médian
5 553
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 91 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 363 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 210 637 $ Poids 51 % |
| 2 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +86 604 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 903 474 $ Poids 33 % |
| 3 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie +54 321 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 701 156 $ Poids 31 % |
| 4 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +73 326 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 931 500 $ Poids 24 % |
| 5 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −97 356 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 040 768 $ Poids 23 % |
| 6 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 588 m · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie +64 055 $ · Ajust. âge −91 100 $ | 1 033 887 $ Poids 21 % |
| 7 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +84 590 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 132 625 $ Poids 17 % |
| 8 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −103 632 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 186 685 $ Poids 16 % |
| 9 | 39, rue Claude, Shefford 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 359 $/m²) 158,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +68 651 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 781 427 $ Poids 14 % |
| 10 | 100, rue des Sorbiers, Shefford 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 922 $/m²) 167,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +54 639 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 870 863 $ Poids 14 % |
| 11 | 26, Rue Jestel, Shefford 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 687 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 730 631 $ Poids 13 % |
| 12 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +58 994 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 911 316 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.