38 Rue CIMES · Shefford
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 112,4 m² · constr. 1995 · terrain 6 729,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 729,9 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 331 800 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742407722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 100 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
47035742407722000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 197 500 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 66 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 656 m · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie −30 267 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 987 898 $ Poids 46 % |
| 2 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 928 $ Poids 36 % |
| 3 | 101, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-24 · 883 m · Vendu 1 000 000 $ (10 267 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +77 002 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 125 946 $ Poids 32 % |
| 4 | 19, rue Des Cimes, Shefford 2024-08-15 · 296 m · Vendu 325 000 $ (3 375 $/m²) 96,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 398 900 $ Poids 25 % |
| 5 | 666, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 495 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 732 966 $ Poids 20 % |
| 6 | 640, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 255 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −29 689 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 814 526 $ Poids 11 % |
| 7 | 109, Montée Krieghoff, Shefford 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 293 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 644 811 $ Poids 10 % |
| 8 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 491 $ · Ajust. superficie +69 686 $ · Ajust. âge −92 631 $ | 979 853 $ Poids 9 % |
| 9 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie +53 739 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 868 295 $ Poids 9 % |
| 10 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 756 456 $ Poids 8 % |
| 11 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 548 918 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.