42 Rue CIMES · Shefford
Valeur estimée
805 500 $
Unifamiliale · 6 849 $/m² · 117,6 m² · constr. 1996 · terrain 6 008,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 008,8 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 403 200 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742407787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
47035742407787100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
1 185 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 74 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 603 m · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 014 067 $ Poids 50 % |
| 2 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 265 $ Poids 35 % |
| 3 | 101, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-24 · 831 m · Vendu 1 000 000 $ (10 267 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +103 696 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 157 640 $ Poids 27 % |
| 4 | 19, rue Des Cimes, Shefford 2024-08-15 · 348 m · Vendu 325 000 $ (3 375 $/m²) 96,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 409 300 $ Poids 20 % |
| 5 | 666, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 495 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 750 501 $ Poids 20 % |
| 6 | 640, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 255 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 828 188 $ Poids 12 % |
| 7 | 109, Montée Krieghoff, Shefford 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 293 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 661 824 $ Poids 12 % |
| 8 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 491 $ · Ajust. superficie +94 337 $ · Ajust. âge −92 631 $ | 1 004 504 $ Poids 9 % |
| 9 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 776 703 $ Poids 8 % |
| 10 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie +75 402 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 889 957 $ Poids 8 % |
| 11 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 563 083 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.