46 Rue CIMES · Shefford
Valeur estimée
882 200 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 160,6 m² · constr. 2001 · terrain 6 019 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 019 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 418 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742408812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
47035742408812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
1 185 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 80 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 348 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −8 230 $ | 900 912 $ Poids 80 % |
| 2 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 368 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 980 872 $ Poids 55 % |
| 3 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 878 m · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie +45 767 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 1 004 987 $ Poids 52 % |
| 4 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −40 431 $ · Ajust. âge −79 301 $ | 1 115 665 $ Poids 38 % |
| 5 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 312 m · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 963 531 $ Poids 27 % |
| 6 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie −70 575 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 652 011 $ Poids 27 % |
| 7 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 051 496 $ Poids 22 % |
| 8 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 889 m · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −91 100 $ | 953 955 $ Poids 21 % |
| 9 | 17, rue John-Roberts, Shefford 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −24 054 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 351 $ Poids 18 % |
| 10 | 26, Rue Jestel, Shefford 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 687 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −28 942 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 780 802 $ Poids 15 % |
| 11 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 999 377 $ Poids 13 % |
| 12 | 200, rue Grand Royal Est, Shefford 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 51 131 $ (270 $/m²) 189,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 315 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge −256 $ | 57 303 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.