11 Rue VERSANT-OUEST · Shefford
Valeur estimée
937 300 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 175,7 m² · constr. 2003 · terrain 7 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 539,4 m²
Frontage
178,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 500 $
Rôle antérieur 500 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742415090800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
47035742415090800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
5 553
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 83 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 478 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +49 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 770 $ Poids 64 % |
| 2 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −67 101 $ | 1 181 419 $ Poids 54 % |
| 3 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 544 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +37 049 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 028 022 $ Poids 46 % |
| 4 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie +91 534 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 1 059 574 $ Poids 30 % |
| 5 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 698 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 204 302 $ Poids 30 % |
| 6 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 731 747 $ Poids 30 % |
| 7 | 53, rue du Grand Royal Ouest, Shefford 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 882 125 $ (4 426 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie −52 228 $ · Ajust. âge −17 642 $ | 893 994 $ Poids 29 % |
| 8 | 17, rue John-Roberts, Shefford 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 069 $ Poids 29 % |
| 9 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 163 m · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 1 007 300 $ Poids 27 % |
| 10 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 824 m · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge −86 545 $ | 999 845 $ Poids 22 % |
| 11 | 26, Rue Jestel, Shefford 2024-06-28 · 874 m · Vendu 650 000 $ (3 687 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 815 138 $ Poids 22 % |
| 12 | 200, rue Grand Royal Est, Shefford 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 51 131 $ (270 $/m²) 189,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 315 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +256 $ | 59 853 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.