19 Impasse ROCHE · Shefford
Valeur estimée
873 500 $
Unifamiliale · 6 894 $/m² · 126,7 m² · constr. 2005 · terrain 6 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000,6 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 444 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742416868200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
47035742416868200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 197 500 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 80 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 693 m · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 095 387 $ Poids 46 % |
| 2 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 929 m · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie −56 981 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 919 879 $ Poids 41 % |
| 3 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +48 070 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 756 856 $ Poids 32 % |
| 4 | 666, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 495 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 751 $ Poids 18 % |
| 5 | 640, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 255 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 852 097 $ Poids 12 % |
| 6 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie −83 347 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 575 475 $ Poids 9 % |
| 7 | 109, Montée Krieghoff, Shefford 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 293 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 715 157 $ Poids 9 % |
| 8 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +48 735 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 838 055 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.