23 Impasse ROCHE · Shefford
Valeur estimée
1 161 400 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 223,6 m² · constr. 2003 · terrain 6 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 050 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 000 $
Rôle antérieur 649 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742417775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
755 300 $
Rôle antérieur
649 500 $
ID provincial
47035742417775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 197 500 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 92 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 890 m · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 1 155 370 $ Poids 68 % |
| 2 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 491 m · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +39 054 $ | 717 455 $ Poids 65 % |
| 3 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 283 984 $ Poids 53 % |
| 4 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 503 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 368 503 $ Poids 48 % |
| 5 | 53, rue du Grand Royal Ouest, Shefford 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 882 125 $ (4 426 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie +53 777 $ · Ajust. âge −17 642 $ | 1 000 000 $ Poids 29 % |
| 6 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 839 m · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −32 945 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 242 807 $ Poids 25 % |
| 7 | 36, Impasse du Cerf, Shefford 2024-05-28 · 881 m · Vendu 1 190 000 $ (4 843 $/m²) 245,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie −53 519 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 250 437 $ Poids 17 % |
| 8 | 19, rue Bourassa, Shefford 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (4 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 971 580 $ Poids 16 % |
| 9 | 179, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (4 783 $/m²) 254 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −72 709 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 460 391 $ Poids 16 % |
| 10 | 48, Montée Krieghoff, Shefford 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (4 386 $/m²) 216,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 109 794 $ Poids 14 % |
| 11 | 17, rue John-Roberts, Shefford 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +49 869 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 600 274 $ Poids 13 % |
| 12 | 42, rue Ducharme, Shefford 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (4 743 $/m²) 227,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 024 657 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.