54 Impasse ERABLIERE · Shefford
Valeur estimée
1 208 400 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 269,5 m² · constr. 2012 · terrain 6 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000,7 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 600 $
Rôle antérieur 708 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742419044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 300 $
Valeur bâtiment
623 300 $
Rôle antérieur
708 500 $
ID provincial
47035742419044500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
1 112 500 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 93 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue du Versant Ouest, Shefford 2025-05-08 · 691 m · Vendu 555 545 $ (2 064 $/m²) 269,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +5 555 $ | 611 055 $ Poids 52 % |
| 2 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 833 m · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +115 811 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 1 332 585 $ Poids 47 % |
| 3 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 681 m · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie +58 564 $ · Ajust. âge +65 090 $ | 808 895 $ Poids 41 % |
| 4 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +125 797 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 474 614 $ Poids 38 % |
| 5 | 479, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-04-22 · 869 m · Vendu 900 000 $ (2 979 $/m²) 302,1 m² · constr. 1837 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −48 560 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 061 147 $ Poids 36 % |
| 6 | 303, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 188 $/m²) 274,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 424 $ Poids 29 % |
| 7 | 43, rue Ducharme, Shefford 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 1 185 000 $ (4 523 $/m²) 262 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 1 175 428 $ Poids 27 % |
| 8 | 102, rue de la Roseraie, Shefford 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (4 726 $/m²) 282,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −30 717 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 1 439 612 $ Poids 27 % |
| 9 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 727 m · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +70 629 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 394 756 $ Poids 24 % |
| 10 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +63 120 $ | 995 850 $ Poids 23 % |
| 11 | 179, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (4 783 $/m²) 254 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +37 072 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 606 622 $ Poids 20 % |
| 12 | 19, rue Bourassa, Shefford 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (4 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 686 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.