18 Rue VERSANT-OUEST · Shefford
Valeur estimée
953 400 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 235 m² · constr. 1995 · terrain 7 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 436,7 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 400 $
Rôle antérieur 498 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742424420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
549 500 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
47035742424420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
5 553
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 85 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 194 m · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +13 018 $ | 707 663 $ Poids 71 % |
| 2 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 161 661 $ Poids 54 % |
| 3 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 316 801 $ Poids 40 % |
| 4 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 583 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 365 583 $ Poids 38 % |
| 5 | 303, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 188 $/m²) 274,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 888 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 576 677 $ Poids 26 % |
| 6 | 89, rue du Versant Ouest, Shefford 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 555 545 $ (2 064 $/m²) 269,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −35 289 $ · Ajust. âge −41 666 $ | 528 235 $ Poids 25 % |
| 7 | 53, rue du Grand Royal Ouest, Shefford 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 882 125 $ (4 426 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie +79 006 $ · Ajust. âge −52 927 $ | 989 943 $ Poids 23 % |
| 8 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 225 531 $ Poids 21 % |
| 9 | 179, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (4 783 $/m²) 254 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −45 443 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 1 439 057 $ Poids 18 % |
| 10 | 36, Impasse du Cerf, Shefford 2024-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 843 $/m²) 245,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 266 144 $ Poids 17 % |
| 11 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie −57 136 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 879 257 $ Poids 14 % |
| 12 | 565, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 413 $/m²) 221,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +35 995 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 398 908 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.