17 Impasse ROCHE · Shefford
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 6 550 $/m² · 103,9 m² · constr. 1991 · terrain 7 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 929,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 328 200 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742426284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
47035742426284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
5 553
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 64 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 222 $ Poids 38 % |
| 2 | 101, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-24 · 956 m · Vendu 1 000 000 $ (10 267 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 067 311 $ Poids 37 % |
| 3 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 726 m · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie −65 033 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 948 232 $ Poids 32 % |
| 4 | 19, rue Des Cimes, Shefford 2024-08-15 · 324 m · Vendu 325 000 $ (3 375 $/m²) 96,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 378 057 $ Poids 31 % |
| 5 | 666, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 495 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −39 560 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 696 614 $ Poids 14 % |
| 6 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 491 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge −92 631 $ | 939 558 $ Poids 10 % |
| 7 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 832 885 $ Poids 8 % |
| 8 | 25, rue Claude, Shefford 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 697 000 $ (7 447 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +38 350 $ · Ajust. âge −20 910 $ | 723 229 $ Poids 7 % |
| 9 | 640, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 255 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −52 021 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 779 194 $ Poids 7 % |
| 10 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −24 368 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 714 902 $ Poids 6 % |
| 11 | 97, rue Langelier, Shefford 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 533 000 $ (6 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +60 797 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 576 533 $ Poids 5 % |
| 12 | 109, Montée Krieghoff, Shefford 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 293 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −50 020 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 609 315 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.