45 Rue VERSANT-OUEST · Shefford
Valeur estimée
905 100 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 158,7 m² · constr. 2004 · terrain 6 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000,7 m²
Frontage
119,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 454 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742427949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
47035742427949400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
1 185 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 82 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 154 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +4 115 $ | 908 271 $ Poids 84 % |
| 2 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 775 m · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie +40 008 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 1 012 459 $ Poids 58 % |
| 3 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 208 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 988 434 $ Poids 57 % |
| 4 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −47 169 $ · Ajust. âge −61 001 $ | 1 127 227 $ Poids 33 % |
| 5 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 930 m · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie −78 701 $ · Ajust. âge −53 025 $ | 1 666 609 $ Poids 31 % |
| 6 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 061 643 $ Poids 27 % |
| 7 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 421 m · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 970 786 $ Poids 26 % |
| 8 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 676 m · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge −81 990 $ | 957 864 $ Poids 24 % |
| 9 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 007 772 $ Poids 16 % |
| 10 | 17, rue John-Roberts, Shefford 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −26 284 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 121 $ Poids 15 % |
| 11 | 26, Rue Jestel, Shefford 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 687 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −32 445 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 787 050 $ Poids 13 % |
| 12 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie +84 395 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 1 735 742 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.