28 Impasse ROCHE · Shefford
Valeur estimée
1 134 900 $
Unifamiliale · 6 887 $/m² · 164,8 m² · constr. 2001 · terrain 7 191,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 191,7 m²
Frontage
132,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 300 $
Rôle antérieur 747 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742428848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
734 300 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
747 100 $
ID provincial
47035742428848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
1 185 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 91 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 147 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge −8 230 $ | 911 935 $ Poids 81 % |
| 2 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 161 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 991 678 $ Poids 57 % |
| 3 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 704 m · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie +58 497 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 1 017 717 $ Poids 54 % |
| 4 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 920 m · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie −52 610 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 669 975 $ Poids 36 % |
| 5 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −25 535 $ · Ajust. âge −79 301 $ | 1 130 561 $ Poids 32 % |
| 6 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 065 538 $ Poids 29 % |
| 7 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 474 m · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 973 522 $ Poids 26 % |
| 8 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 722 m · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −91 100 $ | 965 452 $ Poids 25 % |
| 9 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 010 994 $ Poids 17 % |
| 10 | 17, rue John-Roberts, Shefford 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 279 $ Poids 17 % |
| 11 | 26, Rue Jestel, Shefford 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 687 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 788 545 $ Poids 14 % |
| 12 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie +116 371 $ · Ajust. âge −112 125 $ | 1 745 292 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.