35 Impasse ROCHE · Shefford
Valeur estimée
1 088 400 $
Unifamiliale · 7 654 $/m² · 142,2 m² · constr. 2018 · terrain 9 088,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 088,3 m²
Frontage
106,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 600 $
Rôle antérieur 640 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742429076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 100 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
640 100 $
ID provincial
47035742429076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
1 112 500 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 90 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 240 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie −38 316 $ · Ajust. âge +61 725 $ | 922 579 $ Poids 70 % |
| 2 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 700 m · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge +70 560 $ | 1 024 188 $ Poids 67 % |
| 3 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 225 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −49 141 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 975 032 $ Poids 43 % |
| 4 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 413 m · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +91 619 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 222 484 $ Poids 37 % |
| 5 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −74 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 476 $ Poids 19 % |
| 6 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 485 m · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie −54 236 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 955 086 $ Poids 17 % |
| 7 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 1 753 900 $ Poids 17 % |
| 8 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 823 m · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie −66 245 $ · Ajust. âge −18 220 $ | 976 467 $ Poids 15 % |
| 9 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie −61 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 833 $ Poids 11 % |
| 10 | 109, Montée Krieghoff, Shefford 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 293 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +51 344 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 798 429 $ Poids 10 % |
| 11 | 666, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 495 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +65 659 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 834 334 $ Poids 9 % |
| 12 | 640, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 255 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +48 605 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 892 821 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.