28 Rue VERSANT-OUEST · Shefford
Valeur estimée
916 200 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 183,4 m² · constr. 1996 · terrain 18 286,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 286,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 496 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742434844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
47035742434844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
5 553
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 82 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 419 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +69 808 $ · Ajust. âge −28 805 $ | 940 173 $ Poids 56 % |
| 2 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 303 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 188 697 $ Poids 47 % |
| 3 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +40 431 $ · Ajust. âge −109 801 $ | 1 166 026 $ Poids 43 % |
| 4 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 501 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +56 860 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 1 018 783 $ Poids 41 % |
| 5 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 997 m · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge −113 625 $ | 1 711 657 $ Poids 36 % |
| 6 | 53, rue du Grand Royal Ouest, Shefford 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 882 125 $ (4 426 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie −35 188 $ · Ajust. âge −48 517 $ | 880 160 $ Poids 25 % |
| 7 | 17, rue John-Roberts, Shefford 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 546 729 $ Poids 24 % |
| 8 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 560 m · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie +46 535 $ · Ajust. âge −91 100 $ | 1 016 367 $ Poids 24 % |
| 9 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 444 m · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +43 770 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 998 142 $ Poids 22 % |
| 10 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +63 191 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 111 227 $ Poids 20 % |
| 11 | 26, Rue Jestel, Shefford 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 687 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 806 583 $ Poids 19 % |
| 12 | 200, rue Grand Royal Est, Shefford 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 51 131 $ (270 $/m²) 189,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 315 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −1 534 $ | 59 103 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.