21 Rue VERSANT-OUEST · Shefford
Valeur estimée
973 800 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 165,2 m² · constr. 2023 · terrain 6 006,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 006,9 m²
Frontage
139,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 700 $
Rôle antérieur 452 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742435057000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
493 600 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
47035742435057000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
5 553
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 85 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 327 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +82 300 $ | 1 003 515 $ Poids 78 % |
| 2 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 405 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 034 208 $ Poids 54 % |
| 3 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 972 m · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie +59 709 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 111 540 $ Poids 44 % |
| 4 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −24 117 $ · Ajust. âge +54 901 $ | 1 266 181 $ Poids 44 % |
| 5 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie −50 899 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 838 336 $ Poids 34 % |
| 6 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 355 m · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 009 798 $ Poids 27 % |
| 7 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 626 m · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +4 555 $ | 1 062 202 $ Poids 26 % |
| 8 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 187 875 $ Poids 24 % |
| 9 | 17, rue John-Roberts, Shefford 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 748 $ Poids 21 % |
| 10 | 26, Rue Jestel, Shefford 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 687 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 815 282 $ Poids 18 % |
| 11 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 112 200 $ Poids 14 % |
| 12 | 200, rue Grand Royal Est, Shefford 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 51 131 $ (270 $/m²) 189,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 315 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +5 113 $ | 63 293 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.