13 Impasse ROCHE · Shefford
Valeur estimée
1 116 500 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 203,7 m² · constr. 2009 · terrain 6 011 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 011 m²
Frontage
122,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 600 $
Rôle antérieur 589 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742436094700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
670 500 $
Rôle antérieur
589 400 $
ID provincial
47035742436094700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
5 553
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 91 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 342 286 $ Poids 59 % |
| 2 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 881 m · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −60 179 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 138 445 $ Poids 56 % |
| 3 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 432 m · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie −35 195 $ · Ajust. âge +58 581 $ | 708 627 $ Poids 53 % |
| 4 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −63 618 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 265 699 $ Poids 44 % |
| 5 | 53, rue du Grand Royal Ouest, Shefford 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 882 125 $ (4 426 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +8 821 $ | 982 423 $ Poids 30 % |
| 6 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 961 m · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie +113 775 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 896 960 $ Poids 29 % |
| 7 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +112 426 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 317 322 $ Poids 28 % |
| 8 | 17, rue John-Roberts, Shefford 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 576 924 $ Poids 19 % |
| 9 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 878 m · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −77 849 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 230 153 $ Poids 17 % |
| 10 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 626 m · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie +102 104 $ · Ajust. âge −59 215 $ | 1 103 821 $ Poids 15 % |
| 11 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 374 m · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +92 059 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 1 097 456 $ Poids 15 % |
| 12 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +131 064 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 239 599 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.