47 Rue VERSANT-OUEST · Shefford
Valeur estimée
1 308 500 $
Unifamiliale · 7 115 $/m² · 183,9 m² · constr. 2021 · terrain 6 050,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 050,4 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 900 $
Rôle antérieur 691 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742438367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 100 $
Valeur bâtiment
624 800 $
Rôle antérieur
691 600 $
ID provincial
47035742438367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
1 185 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 95 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 98 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +71 120 $ · Ajust. âge +74 070 $ | 1 044 360 $ Poids 60 % |
| 2 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 589 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 358 411 $ Poids 53 % |
| 3 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 117 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +58 146 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 082 320 $ Poids 46 % |
| 4 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 872 m · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 903 171 $ Poids 40 % |
| 5 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +42 204 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 320 301 $ Poids 30 % |
| 6 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +64 863 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 239 398 $ Poids 26 % |
| 7 | 53, rue du Grand Royal Ouest, Shefford 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 882 125 $ (4 426 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie −34 081 $ · Ajust. âge +61 749 $ | 991 532 $ Poids 25 % |
| 8 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 678 m · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie +47 904 $ · Ajust. âge −4 555 $ | 1 104 281 $ Poids 22 % |
| 9 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 509 m · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +44 959 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 054 281 $ Poids 22 % |
| 10 | 17, rue John-Roberts, Shefford 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 553 690 $ Poids 18 % |
| 11 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie +53 660 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 154 824 $ Poids 15 % |
| 12 | 200, rue Grand Royal Est, Shefford 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 51 131 $ (270 $/m²) 189,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 315 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +4 857 $ | 65 562 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.