49 Rue VERSANT-OUEST · Shefford
Valeur estimée
1 443 300 $
Unifamiliale · 8 700 $/m² · 165,9 m² · constr. 2014 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
130,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 397 200 $
Rôle antérieur 912 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742439617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 600 $
Valeur bâtiment
797 600 $
Rôle antérieur
912 900 $
ID provincial
47035742439617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
1 112 500 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 97 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 114 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge +45 265 $ | 968 317 $ Poids 80 % |
| 2 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 63 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 036 009 $ Poids 57 % |
| 3 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 589 m · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie +61 831 $ · Ajust. âge +52 920 $ | 1 078 381 $ Poids 57 % |
| 4 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 824 m · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie −47 905 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 1 773 155 $ Poids 39 % |
| 5 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 140 716 $ Poids 33 % |
| 6 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 213 763 $ Poids 28 % |
| 7 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 687 m · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −36 440 $ | 1 023 123 $ Poids 25 % |
| 8 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 591 m · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 011 463 $ Poids 24 % |
| 9 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 073 187 $ Poids 20 % |
| 10 | 17, rue John-Roberts, Shefford 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 570 $ Poids 14 % |
| 11 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie +122 137 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 1 848 234 $ Poids 13 % |
| 12 | 26, Rue Jestel, Shefford 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 687 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 816 573 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.