14 Rue ROCAILLE · Shefford
Valeur estimée
884 500 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 155,2 m² · constr. 1985 · terrain 13 128,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 128,3 m²
Frontage
149,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 100 $
Rôle antérieur 521 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742440644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 100 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
521 800 $
ID provincial
47035742440644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
853 500 $
$/m² médian
6 052
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 80 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 821 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −74 070 $ | 820 901 $ Poids 63 % |
| 2 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −59 582 $ · Ajust. âge −122 001 $ | 1 053 814 $ Poids 44 % |
| 3 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 903 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 900 579 $ Poids 40 % |
| 4 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge −74 970 $ | 918 060 $ Poids 32 % |
| 5 | 71, rue des Chênes, Shefford 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (5 265 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 872 656 $ Poids 23 % |
| 6 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 705 m · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie −30 659 $ · Ajust. âge −91 100 $ | 939 173 $ Poids 23 % |
| 7 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 713 m · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 887 885 $ Poids 22 % |
| 8 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie −93 672 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 553 164 $ Poids 21 % |
| 9 | 100, rue des Sorbiers, Shefford 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 922 $/m²) 167,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −30 519 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 818 705 $ Poids 20 % |
| 10 | 26, Rue Jestel, Shefford 2024-06-28 · 860 m · Vendu 650 000 $ (3 687 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −38 897 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 718 848 $ Poids 16 % |
| 11 | 17, rue John-Roberts, Shefford 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −30 391 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 490 264 $ Poids 16 % |
| 12 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −31 094 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 016 941 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.