32 Rue VERSANT-OUEST · Shefford
Valeur estimée
928 100 $
Unifamiliale · 7 096 $/m² · 130,8 m² · constr. 2009 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 500 $
Rôle antérieur 498 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742446121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
538 500 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
47035742446121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
5 553
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 83 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 889 m · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie −44 555 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 949 946 $ Poids 49 % |
| 2 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 257 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie −68 233 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 855 626 $ Poids 44 % |
| 3 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 797 m · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +44 992 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 131 757 $ Poids 40 % |
| 4 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +60 952 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 783 738 $ Poids 34 % |
| 5 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie −61 855 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 1 626 867 $ Poids 11 % |
| 6 | 640, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 255 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 862 869 $ Poids 9 % |
| 7 | 71, rue des Chênes, Shefford 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (5 265 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −68 180 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 907 425 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.