34 Rue VERSANT-OUEST · Shefford
Valeur estimée
1 099 300 $
Unifamiliale · 8 582 $/m² · 128,1 m² · constr. 2013 · terrain 6 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 002,4 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 400 $
Rôle antérieur 611 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742446147300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
666 400 $
Rôle antérieur
611 300 $
ID provincial
47035742446147300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
5 553
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 90 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 827 m · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie −52 738 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 959 402 $ Poids 46 % |
| 2 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 737 m · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +33 948 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 140 313 $ Poids 43 % |
| 3 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +52 469 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 789 255 $ Poids 38 % |
| 4 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie −76 008 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 1 642 613 $ Poids 11 % |
| 5 | 640, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 255 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 855 775 $ Poids 9 % |
| 6 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +53 224 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 871 144 $ Poids 5 % |
| 7 | 1665, route 241, Shefford 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 274 106 $ (2 666 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +33 730 $ · Ajust. âge +20 558 $ | 331 850 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.