40 Impasse COTEAU · Shefford
Valeur estimée
1 411 100 $
Unifamiliale · 8 404 $/m² · 167,9 m² · constr. 2023 · terrain 11 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 561,8 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 200 $
Rôle antérieur 732 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742446851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
907 600 $
Rôle antérieur
732 300 $
ID provincial
47035742446851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 97 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 258 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge +82 300 $ | 1 010 600 $ Poids 77 % |
| 2 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 338 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 041 154 $ Poids 54 % |
| 3 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 862 m · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie +67 893 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 119 723 $ Poids 46 % |
| 4 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 821 m · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie −39 351 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 849 885 $ Poids 40 % |
| 5 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge +54 901 $ | 1 275 757 $ Poids 36 % |
| 6 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 196 903 $ Poids 30 % |
| 7 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 448 m · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +4 555 $ | 1 069 593 $ Poids 28 % |
| 8 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 539 m · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 016 221 $ Poids 25 % |
| 9 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 119 669 $ Poids 18 % |
| 10 | 17, rue John-Roberts, Shefford 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 916 $ Poids 18 % |
| 11 | 26, Rue Jestel, Shefford 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 687 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 820 260 $ Poids 16 % |
| 12 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie +132 621 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 1 925 992 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.