48 Rue VERSANT-OUEST · Shefford
Valeur estimée
831 400 $
Unifamiliale · 8 598 $/m² · 96,7 m² · constr. 2003 · terrain 6 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000,8 m²
Frontage
122,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 100 $
Rôle antérieur 475 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742447209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
47035742447209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
5 553
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 77 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-24 · 840 m · Vendu 1 000 000 $ (10 267 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 085 350 $ Poids 44 % |
| 2 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −46 185 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 655 601 $ Poids 37 % |
| 3 | 19, rue Des Cimes, Shefford 2024-08-15 · 568 m · Vendu 325 000 $ (3 375 $/m²) 96,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 385 408 $ Poids 31 % |
| 4 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 491 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −60 210 $ | 937 847 $ Poids 13 % |
| 5 | 97, rue Langelier, Shefford 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 533 000 $ (6 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +38 116 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 585 832 $ Poids 11 % |
| 6 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge −66 320 $ | 819 471 $ Poids 10 % |
| 7 | 25, rue Claude, Shefford 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 697 000 $ (7 447 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 738 241 $ Poids 8 % |
| 8 | 197, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (7 856 $/m²) 82,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +57 351 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 775 747 $ Poids 7 % |
| 9 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −47 453 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 734 717 $ Poids 6 % |
| 10 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 531 495 $ Poids 5 % |
| 11 | 124, Rue Dufault, Shefford 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 619 508 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.