16 Impasse COTEAU · Shefford
Valeur estimée
856 100 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 156,8 m² · constr. 2003 · terrain 6 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 001,3 m²
Frontage
133,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 412 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742448306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
47035742448306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 197 500 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 79 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 4 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 170 $ Poids 85 % |
| 2 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 649 m · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 1 002 290 $ Poids 65 % |
| 3 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 86 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 979 396 $ Poids 58 % |
| 4 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 782 m · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie −86 828 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 650 907 $ Poids 33 % |
| 5 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 049 790 $ Poids 33 % |
| 6 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −53 908 $ · Ajust. âge −67 101 $ | 1 114 389 $ Poids 26 % |
| 7 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 583 m · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie −26 279 $ · Ajust. âge −86 545 $ | 948 108 $ Poids 25 % |
| 8 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 571 m · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 962 341 $ Poids 24 % |
| 9 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 997 966 $ Poids 20 % |
| 10 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie +74 435 $ · Ajust. âge −97 175 $ | 1 718 307 $ Poids 15 % |
| 11 | 17, rue John-Roberts, Shefford 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −28 513 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 892 $ Poids 12 % |
| 12 | 26, Rue Jestel, Shefford 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 687 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −35 947 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 780 297 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.